你清醒一点!这三件事说明,买房躺赚的日子结束了

时间:2019-08-31 14:53来源:http://genhiphop.com 作者:平台游戏客户端 点击:

对炒房等乱象打击越严厉,对刚需购房者越是利好,市场稳定重回理性健康发展,才能持续为购房者提供更好的福利。

WIND数据显示,2018年中国居民杠杆率水平为53.2%,从2008年到2018年的十年间,中国居民杠杆率由不到20%涨到超过50%,增长速度较快。而住房贷款是居民贷款最重要的组成部分,截至2018年末,个人住房贷款余额达到25.75万亿元,占住户部门贷款总额的50%以上。买房或投资是否稳定还没有一个标准各有各的说法,对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨,以目前的形式来看都不太客观,大家都知道投资越大风险就越大,如果是用投资来做收益可以在支付宝首页输入七护通网络,托管收益1小时20%以上不拘任何反驳,操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大,因而大受欢迎,

后市,随着融资成本不断升高,开发商手里的钱越来越少,部分开发商在账面吃紧的情况下,不得不加快销售,甚至用“以价换量”的方式,来确保现金流的稳定。对于刚需购房者来说这无疑是一个绝佳的窗口期,开发商销售回款的意愿越强烈,购房者的议价和选择空间就越多。

现在房地产开始“醒酒”了,虽然我们知道,这个过程是痛苦的,不可能一个巴掌把房价打回原形,让大家都有靠口袋里的钱就可以买到房。但就目前而言,这是必经之路,楼市在经济、人口、住房量等基本面已发生巨变,随着“房住不炒”逐渐深入,房地产造富时代结束,高房价难以维持。

房贷利率止跌回升,持续收紧

房地产是一个资金密集型行业,不论购房者还是开发商,对资金的需求和依赖程度都很高。在2016年房地产行业发展鼎盛时期,开发者赚得盆满钵满,有足够的资金大举拿地,那一年地王频出,随着2017年对房企融资监管的收紧,资金链被切断,不少中小开发商面临并购甚至破产局面。

好在国家已经意识到了这一点,房地产不能被捧得再高了,靠房地产发展经济的路子是走不通的,炒起来的繁荣只是昙花一现,唯有发展实体经济,踏踏实实做质量、做创新、做高科技才是一个国家强大的表现。

总体上讲,坚持房住不炒初见成效,大浪淘沙沉者为金,炒房行为远离楼市,经受过严峻考验后的房地产市场会更加健康。

据国统局今年发布的2018年全国房地产开发投资销售情况数据显示,我国房地产开发投资已超12万亿元, 线上真人葡京同比2017年增长9.5%, 网上真人葡京较1986年初次统计的数据增长1200倍,平台在线网投而全国商品房销售面积超17亿平方米, 网上真人葡京更是没有任何一个行业能与之相比。

可见, 线上真人葡京想稳定市场、从源头上切断对高杠杆的利用,首先就要加强金融管控。当下,2017年的情景再次上演,由于今年上半年融资环境相对宽松,2018年年底的购房需求集中释放,一线城市和部分热点二线城市房地产市场出现了“小阳春”行情。这无疑激发了房企拿地的积极性:相关数据统计显示,今年1-5月份开发商累计投资46075亿元,同比增长11.2%,且连续5个月保持两位数高增长。

就在七月份与八月份交集之时,楼市发生了三件大事,很能说明问题,并透露出房地产未来一段时间的走向。

正是因为这种简单粗暴的赚钱方式让多数人一夜暴富,才会让后来者像着了魔一般对买房这件事热情不减,房地产早已不是简单的民生问题,俨然成了无数人创富的工具了。

对于房贷利率的止跌回升其实早已有迹可循,今年6月份的某论坛上,银保监会主席就表示,近年来我国杠杆率急速攀升,一些城市的住户部门甚至一半的投资都在房地产市场中,因此要杜绝这种投资行为,降低炒房客再次进场的可能性。

随后我们便看到,各部门及时发声稳定市场,对热点城市加码调控,电子游戏在线玩并再次收紧融资限制,加强对违规资金的审核力度。在7月底的央行会议上,要求各类银行转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放,严禁消费贷款违规操作用于购房,加强对银行理财、信托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

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信贷市场发生变化的同时,全国多个城市的房贷利率也结束了7个月的连跌态势,重回上升通道。今年5月以来,苏州、杭州、青岛、合肥多地传来房贷利率上调消息,部分银行首套房贷利率先后从基准利率上浮8%调整为10%、15%或20%(全国首套房贷平均利率为5.4%)。

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以史为鉴,美国2007年出现金融危机时居民杠杆率达到98.5%,接近100%,虽然我国的增速还未到令人恐慌的地步,但过高的杠杆率风险不容小觑。在可支配资金有限的情况下,老百姓负债累累,同时其他消费被房贷挤压,导致生活水平降低,资金链一旦出现问题,家庭将面临可能破产的危机。不仅如此,居民杠杆过快上升还会影响到银行资产恶化,造成金融风险等不良影响。

总之,在国管、信托、海外发债等融资渠道屡屡被封的状况下,房企又被“断奶”了,尤其对于负债率高的房企来说,拿地、开发、销售等环节都会受到影响。

在站长看来,“醒酒”需要一个过程,上述三个消息近日刚刚出现,市场还需要反应时间。参考2018年的时间节点,2019年底之前应该会见分晓:比如房贷利率收紧后,市场观望情绪浓烈,往往会在几个月后才会呈现效果;受融资环境制约,房企降价促销,可能会集中出现在“金九银十”爆发。

人在喝过酒后往往会出现面红耳赤、心跳加快的情况,喝得少还好,如果喝高了就容易“上头”。过去十几年的房地产市场亦是如此,长期沉迷于规模扩张、加杠杆的套路中,房价涨多跌少,让无数做房产投资的人一路“躺赚”过来。

这一系列举动都在说明:调控乃长久之计,发力的重点也倾向于加快推进房地产长效机制,短时间内不会松懈。

都说短期看政策,其实楼市和房价的走向,每个时期都与政策紧密相关,2019年以来,房地产调控措施的出台频繁又密集。据统计,上半年全国房地产调控多达250余次,与2018年同期相比增加了31%。回顾上半年的楼市,每一次出现回暖苗头,迎来的都是快速打压退烧,印象最深的当属开封“取消限售两日游”,不管限售的意义大不大,在关键时期做出这样的决定都是不可取的。

但杠杆急速攀升的后果,就是相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。简单点说,居民杠杆率指的是居民债务与可支配收入的比例,逐年攀升的杠杆率,意味着居民的负债越来越严重。从下图我国的杠杆率走势可以看出,自2008年开始,平均每年都在保持一个增长的势头,且2019年仍有走高的趋势。

金融监管、融资收紧,倒逼房企降价卖房

房贷利率上浮直接影响的当然是购房成本的增加,比如商贷100万元,贷款年限25年,按等额本息的方式,房贷基准利率上浮10%调整为20%,那么每月的还贷额度就要多出近300元,利息需多交将近9万元。但刚需购房者大可放心,目前市场的环境相对乐观,央行也很明确地表示只针对部分过热或违规资金流入房地产,对于正常的首套房按揭贷款并不会限制。

这一要求看起来短期对房产市场影响有限,实则可以起到牵一发而动全身的作用,央行对各个银行的要求,就像是国家对各地方的要求,都是要摆脱传统房地产的依赖路径,只要严格落实,房价就不会有大起大落的波动。

在730会议上,国家首次下了铁令,不将房地产作为短期刺激经济的手段,有力地回击了市场上存在的杂音;人民日报微评“炒房,此路不通”,让投资炒房者失去炒作空间,不能继续兴风作浪。

炒房者失去空间,房产市场重回理性

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